Сейчас в Новой Москве можно найти два способа регистрации построенных частных жилых домов. Речь идёт про уведомительный порядок и упрощенный, который ещё иногда называют «дачной амнистией». В принципе, этот способ применим по всей стране.

Эти методы приемлемы ко всем видам земельных участков, в том числе к садовым, дачным, ИЖС и ЛПХ.

На данном этапе большинство людей предпочитает делегировать все обязанности специалистам в области земли и недвижимости, даже не пытаясь детальнее разобраться в этом вопросе. Однако есть нюансы, которые стоит знать каждому.

Зачем нужно оформление дома в собственность?

Только истинный владелец дома может в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. То есть:

Прописаться по месту проживания, получать почту и квитанции за электроэнергию, принимать участие в инфраструктурных проектах.

Продать дом, передать по наследству или сдать в аренду.

Взять в банке кредит, оставив дом в качестве залога.

Застраховать свою недвижимость, чтобы в случае пожара или кражи получить денежную компенсацию.

Человек без каких-либо документов на недвижимость не сможет сделать ничего из вышеперечисленного.

Как зарегистрировать право собственности

При стандартной процедуре оформления действовать необходимо следующим образом:

С помощью МФЦ или Госуслуг отправить уведомление о начале возведения дома в администрацию. За одну рабочую неделю специалисты убедятся, что объект не нарушает строительные нормы и пришлют уведомление соответствия.

Послать в администрацию уведомление об окончании строительства. Действовать также можно с помощью МФЦ или через госуслуги.

Сделать технический план готового объекта. Проще всего вызвать БТИ или воспользоваться услугами кадастрового инженера.

Подать заявление в Росреестр, чтобы поставить жилище на кадастровый учёт и получить на него право собственности.

Однако есть и упрощённая версия процедуры, о которой речь пойдёт далее.

Как проходит дачная амнистия?

Правительство всеми силами призывает людей регистрировать своё имущество и стремится максимально облегчить этот процесс. Таким образом увеличивается количество людей, которые платят налоги, и более активно развивается частный сектор.

В народе данную программу прозвали дачной амнистией. Её ввели летом 2006 года и далее несколько раз продлевали. Последние правки в закон внесли осенью 2022 года. Срок должен будет истечь в начале марта 2031 года.

Изначально под поправки в законе попадали исключительно садовые дома. Если речь шла о жилых объектах, расположенных на землях, предназначенных под ТСЖ или подсобное хозяйство, то нужно было оформлять разрешение на строительство. Однако в 2020 году появился новый федеральный закон, по которому и эти типы земель попали под дачную амнистию.

После всех правок, чтобы сделать документы необходимо лишь предоставить кадастровый план от специалиста и документ, свидетельствующий о праве собственности на земельный участок. Конечно, если заглянуть в градостроительный кодекс, то станет понятно, что лучше всё же уведомлять соответствующие органы о начале и конце стройки, однако в соответствии с дачной амнистией данный пункт не является обязательным.

Что будет, если не оформлять дом?

Как правило, вопрос о регистрации недвижимости возникает в двух случаях: собственник участка возвёл на нём дом или человек приобрёл участок с уже существующим, но незарегистрированным домом.

Зачастую люди не желают заниматься бюрократией и стремятся сэкономить на налогах, оттого и не спешат оформлять все необходимые бумаги.

Однако практика показывает, что с регистрацией сильно затягивать не стоит. Если заглянуть в Гражданский кодекс нашей страны, то станет понятно, что всё недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации.

Если налоговая каким-то образом обнаружит незарегистрированную постройку, то владельцу земли выпишут штраф. Его сумма будет составлять двадцать процентов от всех неуплаченных налогов за прошлые три года. Естественно, налог также придётся заплатить.

Однако данный пункт можно оспорить. Налогоплательщиком является лишь человек, который владеет правом собственности на недвижимость.

То есть, если права на собственность нет, то и налог начислить просто невозможно.

Итак, подведём небольшой итог. Оформлять документы по стандартному протоколу или по дачной амнистии необходимо по целому ряду причин. Это позволит в полной мере распоряжаться имуществом, делить недвижимость при разводе, получить имущественный вычет или компенсацию в случае пожара или других непредвиденных обстоятельств, например — наводнения.

Кроме того, дом точно не смогут снести как самострой. Законы тоже постоянно меняются, поэтому к тому моменту, когда владелец имущества решит оформить право собственности, у него могут потребовать документы, которых ранее просто не существовало.