Вместо снижения цен на жилую недвижимость москвичи снимают квартиры с продажи

Столичный рынок жилой недвижимости претерпевает изменения. В последние годы есть тенденция к спаду уровня продаж квартир в Москве. Причин тому несколько, в том числе боевые действия в соседнем государстве, последствия пандемии, глобальная экономическая нестабильность, а также санкционная политика многих стран.

11.08.2024 — НОВАЯ МОСКВА. Некоторые продавцы принимают решения о снятии квартир с продажи из-за того, что их не устраивают установившиеся цены на недвижимость. Есть брать небольшую выборку из всего сегмента рынка, то такая тенденция актуальна для 7 квартир из 10. Собственники недвижимости не горят желанием делать скидки и часто принимают решения на время убрать квартиры с продажи.

В 2024 году наблюдается низкий уровень спроса на квартиры в столице. Уменьшилось число людей принимающих решение о необходимости покупки квартиры. Также снизилось количество тех, кто дошел до этапа оформления купли-продажи. С января по май количество успешных покупок квартир снизилось почти на треть в сравнении с 2023 годом.

Несмотря на эти показатели, последний месяц весны прошлого года был отмечен ростом цен вторичного жилья в Москве. В среднем квадратный метр такой недвижимости к концу весны следующего года достиг 283 200 рублей. В Большой Москве показатель составил около 206 600 рублей (рост около двух процентов). Во втором полугодии текущего года возможно плавное снижение цен на указанные квартиры (около 1% в месяц).

Нежелание делать скидки и снятия квартир с продажи часто встречается среди владельцев недвижимости в новостройках. Это относится и к тем собственникам квартир, которые приобрели их по ипотеке. Со средины весны 2024 года отмечается падение расценок на московские квартиры. В начале лета скидки при продаже квартир составили около восьми процентов.

Указанная тенденция с массовым снятием жилья с продажи уже наблюдалась 9 лет назад. В 2015 году снижение стоимости затянулось на полгода. Однако потом рост цен возобновился.

В августе 2024 отмечено снижение стоимости квартир на 0,7 процента в сравнении с началом лета (по всей стране). В самой столице отмечено замораживание цен. Некоторые владельцы ликвидных квартир предпочитают сдавать их в аренду, но не снижать цену на продажу недвижимости.

Если сравнивать июль 2024 года и июль 2023 года, то падения продаж в сегменте вторичной недвижимости составило более 17%. После поднятия ключевой ставки Центральным Банком отмечен рост сделок по купли-продажи квартир среди тех, кому была одобрена ипотека.

Стоит отметить, что цены установленные продавцами квартир это их личное желание, поэтому для покупателей есть целесообразность вести разумный торг. В свете последних событий на рынке недвижимости это повышает шансы на выгодную сделку.

Стоит отметить отмену программы льготной ипотеки в Москве и Подмосковье, после чего продажи новостроек резко снизились.

Согласно данным РБК, в Московской области падение продаж составило 50%, в Новой Москве — 41%, а в Старой Москве — 31%.

Эта ситуация свидетельствует о значительном влиянии льготной ипотеки на рынок недвижимости, особенно на этапе строительства. Сокращение доступности ипотечного кредитования, вероятно, стало одной из причин такого резкого снижения спроса.