В пресс-центре ТАСС состоялась девятая дискуссионная сессия Московского центра урбанистики «Город». Для диалога собрались эксперты самого широкого профиля – законодатели, специалисты в области недвижимости, представители девелоперских компаний, инвесторы, урбанисты, экономисты, архитекторы, социологи – и представители Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

НОВАЯ МОСКВА 24 = 16 апреля 2017 = Редакция газеты НОВАЯ МОСКВА 24 получила достоверную информацию о дискуссии в пресс-центре ТАСС, но не была приглашена организаторами мероприятия. Не исключено, что руководитель департамента развития новых территорий столицы избегает встреч с нашими журналистами. Владимир Жидкин давно обещал дать большое интервью газетам НОВАЯ МОСКВА 24 и ТиНАО. ДРНТ исключит нашу редакцию из своей информационной рассылки.

На этой неделе встречались эксперты, бизнесмены и чиновники. Они подвели итоги почти пятилетнего развития ТиНАО и основные направления Генплана Новой Москвы до 2035 г. Также вниманию собравшихся были представлены результаты последнего социологического опроса, посвященного потенциалу рынка труда в Новой Москве.




Руководитель департамента развития новых территорий г. Москвы Владимир Жидкин, который уже не в первый раз встречается с экспертным сообществом для прямого диалога о проблемах ТиНАО, отметил важный рубеж – принятие основополагающих документов территориального планирования: 15 марта Мосгордума согласовала генплан Новой Москвы, а немногим позже были утверждены Правила застройки и землепользования в столице.

При этом Владимир Жидкин особо подчеркнул, что ПЗЗ на две трети «заточен» под создание мест приложения труда, а сам Генплан предполагает создание 1 млн. рабочих мест и жилья для 1,5 млн человек. Помимо этого, до 2035 г. будет построено 1200 км дорог, 125 объектов здравоохранения, 86 парков, 700 спортивных объектов, 320 детских садов, 170 школ.

Главным принципом развития Новой Москвы является создание комфортной среды для проживания, то есть каждый новый жилой район изначально предполагает наличие рабочих мест, социальных объектов, удовлетворяющих любой спрос жителей, парков, зон отдыха и всей необходимой инфраструктуры. Ещё один принцип, который непременно реализуется при формировании каждой такой «точки роста», – это мобильность при достижении любого объекта городской инфраструктуры, чтобы жители тратили не более 30 мин. на дорогу до нужного места.

Огромная площадь территории Новой Москвы, в полтора раза превышающая площадь «старой» части столицы, 40 тыс. га свободных земельных участков и 76 тыс.га зеленых территорий представляют собой огромный ресурс для развития, позволяющий в перспективе создать экологический город, комфортный для жилья и работы. В частности этот ресурс позволяет строить жилье любого вида и формата, на любой вкус и в широкой ценовой линейке. Видимо это, по словам Владимира Жидкина, является одним из факторов прироста численности населения ТиНАО: за последние пять лет число жителей этих округов увеличилось в 1,5 раза за 5 лет увеличилось (с 220 тыс до 330 тыс жителей).

Сегодня на присоединенных к Москве территориях происходит реализация проектов всех назначений. Построено 8 млн. кв.м. жилья и 3 млн. кв.м. коммерческой недвижимости, 47 социальных объектов, введены в эксплуатацию 4 дороги и 2 станции метро, 5 крупных парков, создано 100 тыс. новых раб мест (из них 80 тыс. стационарных и 20 тыс. – занято

специалистами строительной отрасли). При этом новые рабочие места равномерно распределяются по всем поселениям.

О важности принятия Генплана Новой Москвы для города говорил и Депутат Московской городской Думы по ТиНАО Антон Палеев. В ходе работы над этим документом весь прошлый год законодатели рассмотрели более 24 тыс. замечаний, большинство из которых было учтено. Главное, что волновало жителей, – это минимизация ущерба экологии в связи со строительством транспортных магистралей и сохранение тренда полицентрического развития, когда «точки роста» концентрируются в компактных местах проживания. И департамент развития новых территорий г. Москвы приложил немало усилий, чтобы эти требования были удовлетворены. Сегодня негативное вмешательство в экологию минимально даже по сравнению с аналогичными проектами в странах западной Европы, большинство из запланированных 1200 км новых дорог пройдут по свободным территориям, минуя лесные и парковые массивы.

До вхождения в Москву территории нынешнего Троицкого и Новомосковского округов развивались очень неравномерно, прежде всего, с точки зрения транспортной инфраструктуры, отметил депутат. Нынешние планы развития Троицка и новомосковских поселений будут полностью интегрированы в Генплан, что необходимо для решения как социальных, так и инфраструктурных задач.

Доклад Владимира Жидкина вызвал оживленное обсуждение среди участников дискуссии. Присутствующих интересовало множество вопросов – от утилизации мусора до планируемых культурных объектов в Новой Москве.

Директор по инвестициям девелоперской компании «Сити-XXI век» Сергей Нотин поделился своими опасениями, что спрос на жилье в ТиНАО будет снижаться из-за другой масштабной программы города по сносу пятиэтажек. Инвесторы опасаются, что этот проект «отъест» долю потенциальных новомосквичей и снизит уровень финансовых вложений из бюджета в освоение присоединенных территорий. Его беспокойство разделяет Тимур Башкаев, Главный архитектор Московской кольцевой железной дороги, – не повлияет ли программа реновации промзон на сокращение финансирования проектов в рамках генплана развития Новой Москвы? Владимир Жидкин уверил собравшихся, что реализация данных программ не повлияет на принятый курс и динамику развития ТиНАО.

Генеральный директор Института современной урбанистики Ольга Чудинова отметила, что экологическая составляющая присоединенных территорий является их мощным конкурентным преимуществом, и выразила надежду на реализацию планов по созданию парков и скверов уже в ближайшем будущем.

Но главная дискуссия развернулась вокруг проблемы создания мест приложения труда в Новой Москве. Обширный материал для размышления и обсуждения этой темы предоставила презентация генерального директора ВЦИОМ Валерия Федорова результатов последнего социологического опроса «Новая Москва: потенциал рынка труда».

За прошедшие с момента аналогичного опроса два года был зафиксирован рост позитивных оценок происходящих в Новой Москве изменений со стороны ее жителей. Если два года назад позитивные изменения отмечал 61% опрошенных, то теперь о них уже говорит 71%.

При этом наиболее оптимистичный настрой характеризует переехавших в ТиНАО (в течение последних 5 лет). Чаще всего отмечаются перемены к лучшему в сфере благоустройства (72,5%) и транспортной инфраструктуры (69,4%, что почти на 18% выше, чем аналогичный показатель 2015 г.). А вот запрос на строительство нового жилья по-прежнему остается актуальным: только 29% опрошенных отметили позитивные изменения в этой области.

Можно говорить и о том, что растет интеграция «старой» и «новой» Москвы: «старомосквичи» стали чаще бывать в Новой Москве (42% против 35% двумя годами раньше) и в 1,5 раза чаще пользоваться общественным транспортом для этих поездок. В первую очередь, это касается жителей прилегающих к новым территориям ЗАО и ЮЗАО.

А вот удовлетворенность условиями проживания с детьми снизилась: в 2015 г. этим показателем были удовлетворены 66%, теперь же – 55,5%. То же относится и к проведению досуга: 39% удовлетворенных в 2015 г. против 31% – в нынешнем. Однако сходная, и даже более резко выраженная, тенденция наблюдается и в «старой» Москве.

Анализируя риски и возможности в формирование рынка труда в ТиНАО, Владимир Федоров отметил, что идеальным вариантом для москвичей было и остается расположение мест проживания и работы относительно недалеко друг от друга. Сегодня наблюдается определенный дисбаланс на рынке труда в Новой Москве. Три четверти переехавших сюда за последние пять лет смогли найти работу в границах округа, но в основном она предполагает невысокую квалификацию и уровень оплаты (сфера безопасности, продаж, некоммерческий сектор). Сегодня треть жителей Новой Москвы продолжает ездить на работу в «историческую» столицу, и это преимущественно высококвалифицированные кадры с доходом выше среднего. При этом 73% переехавших хочет найти работу поблизости с домом.

Сегодня, отметил Владимир Федоров, 34% «старомосквичей» допускают свой переезд в Новую Москву, а это 4 млн человек! Они экономически активны, с высокой покупательской способностью, среди них немало молодых семьей с детьми. Наиболее высок потенциал переезда в 3-х прилегающих округах – ЗАО, ЮЗАО и ЮАО (40-42%). Людей привлекает хорошее развитие транспортной сети, более дешевое жильё, и, конечно, экология. Но решающим фактором остается наличие работы. Наиболее востребованы в этом плане финансовый и банковский сектор, научный и технологический кластеры, а также возможность открыть собственный бизнес.

Солидарную позицию высказал Евгений Плисецкий, заместитель директора Института региональных исследований и городского планирования ВШЭ: чтобы создавать точки экономического роста Новой Москве необходимы высокопроизводительные рабочие места. Эксперт призвал представителей власти стимулировать на это инвесторов и оценивать показатели развития ТиНАО не только объемами метров жилья, количеством рабочих мест и километров дорог, но и ввести качественные показатели среды и создаваемых мест приложения труда.

Председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова отметила, что инвесторы давно пришли к пониманию: точечная застройка жилыми домами невозможна, на территории все должно быть в комплексе – торговля, социалка, развлекательный сектор и

места приложения труда. Однако такие комплексные проекты по плечу только крупным девелоперам. При этом строительство офисных центров и технопарков само по себе не является панацеей: чтобы они заполнялись арендаторами и приносили доход, ими нужно уметь управлять. Эксперт поделилась планами по развитию одного из таких комплексов – Марушкино вблизи Внуково.

Об аналогичном опыте на примере долины Марне в Париже рассказала участникам дискуссии Юлия Никуличева, директор по России и СНГ, начальник отдела стратегического консалтинга компании JLL. Одним из основных инвесторов этого проекта был Диснейлэнд, а городская власть взяла на себя строительство транспортной инфраструктуры. Кроме того, в долину переехал и ряд госслужб. Сегодня это самый успешный развлекательный парк Европы, привлекающий множество туристов и сам создающий рабочие места. Помимо этого, низкая ставка аренды привлекла многие производства и банки.

А Елена Киселева, партнер Strategy Partners Group, предложила вниманию собравшихся свои соображения по новым точкам экономического роста в Новой Москве. Она также отметила, что создаваемые сегодня на присоединенных территориях рабочие места носят, скорее, «сервисный» характер, а чтобы привлечь высококвалифицированные кадры, необходимо создать в ТиНАО якоря-драйверы развития. Таковыми могут стать тематические парки по типу долины Марне; научные парки и образовательные кластеры; медицинский и фармацевтический кластер; сфера обслуживания ЖКХ с новыми материалами и оборудованием; штаб квартиры государственных структур и крупных корпораций.

Опытом реализации комплексного подхода к развитию территорий в Новой Москве поделился с участниками директор по развитию АО «Мосинжпроект» Наиль Сайфуллин, рассказав о строительстве административно-делового центра вблизи поселка Коммунарка.

Территория АДЦ Коммунарка площадью 550 тыс. га. находится в 4 км от МКАД, что, вкупе с развивающейся транспортной сетью, обеспечивает комплексу тесную связь с «исторической» Москвой. Здесь строятся автомобильные дороги (в т. ч. Калужское шоссе и Солнцево-Бутово- Видное), продолжение Сокольнической линии метро и линия Новаторов-Коммунарка. Планируемые 1,3 млн кв.м. жилой недвижимости «балансируются» 1,7 млн. кв.м. общественно-деловой застройки. Транспортная доступность и выгодная цена покупки и аренды недвижимости являются серьезными конкурентными преимуществами этого Центра. Двадцать тыс. семей получит возможность жить и работать в комфортной среде.

Как отметил Наиль Сайфулин, беспрецедентный подход в реализации данного проекта заключался в серьезнейших бюджетных вложениях в инфраструктуру – 45 млрд. руб. В результате город получит 3 школы, университетский городок, 3 станции метрополитена, дороги. Возврат этих инвестиций планируется осуществится в течение 10 лет за счет арендных и налоговых поступлений и доходов бизнеса.

Отвечая на прозвучавшие ранее вопросы и комментарии экспертов по поводу драйверов развития, Наиль Сайфулин отметил, что в АДЦ Коммунарка в этом году вводится первое административное здание, куда въезжает около 10 учреждений департаментов Москвы.

Разумеется, что на сессии не рассказали о том, что в этом году новые жилищные проекты пропали.

Ни одного нового жилого проекта не вышло на рынок ТиНАО по итогам первого квартала 2017 года, следует из аналитических материалов «Бест-Новострой». Как уточняют аналитики, с начала года рынок присоединенных территорий прирастал за счет выхода новых корпусов в рамках уже реализуемых проектов. «Всего за I квартал в «Новой» Москве вышло в продажу 2083 квартиры, из которых подавляющее большинство (1826 шт.) в сегменте комфорт и 257 лотов в проектах бизнес-класса», — говорится в отчете. По количеству корпусов общий объем предложения в «новой» Москве снизился на 18 п.п., по площади реализуемой недвижимости — на 5,5 п.п, по количеству квартир — на 3 п.п. Эксперты объясняют данный факт «не только вымыванием предложения, но также приостановкой продаж в 40 корпусах, реализуемых в рамках четырех проектов, связанной с финансовыми затруднениями компаний-застройщиков и продлением исходно-разрешительной документации на строительство». Как уточняется, в настоящее время на территории «Новой» Москвы в рамках 207 корпусов предлагается 10 722 лота, что почти на 40% больше, чем год назад. Ранее эксперты компании «Инком-Недвижимость» сообщали, что самое бюджетное предложение на территории «Новой» Москвы — «однушка» площадью 29 кв.м за 2,5 млн рублей в поселке #ЛМС Троицкого административного округа. Ее стоимость ровно в 10 раз меньше самого дорого предложения в #ТиНАО — квартиры площадью 130 кв.м в высотном доме бизнес-класса в поселении #Московский. #24nm #24нм #тинао #москватинао #тинао2017 #новаямоскватроицк #новаямосква #новаямосква24 #newmoscownews #newmoscow24 #москванедорого #недвижимостьмосква #москва #тао #нао

Публикация от НОВАЯ МОСКВА ? + ТиНАО ? (@newmoscow24) Апр 15 2017 в 6:24 PDT

Руководитель департамента развития новых территорий столицы скрыл актуальную информацию про дду в Новой Москве.

«Легенда» не стала легендой… ЖК «Легенда» в Новой Москве застыла в ожидании дальнейших действий. Похоже, что очередной застройщик объявил себя банкротом. Проект был многообещающим. Обманутыми дольщиками становятся тысячи жителей Новой Москвы. «Красивый двор, детские площадки и сам жилищный комплекс остались на бумаге. По факту имеются одни каркасы, которые плесневеют и приходят в негодность,»- говорить одна из дольщиков ЖК Легенда. #жк #24nm #24нм #новаямоскватроицк #новаямосква #новаямосква24 #newmoscow #newmoscownews #newmoscow24 #тинао #тао #краснопахорское #троицк #troitsk #краснаяпахра #калужскоешоссе

Публикация от НОВАЯ МОСКВА ? + ТиНАО ? (@newmoscow24) Апр 14 2017 в 6:14 PDT

http://moscown.com/archives/9485